СОБСТВЕННИК: Индивидуальный предприниматель - Физическое лицо, гражданин РФ.
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР: 90:01:040601:108
МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ УЧАСТКА: АР Крым, Бахчисарайский район, на территории Ароматненского сельского поселения, на трассе Харьков-Симферополь-Севастополь км 33+500 с левой стороны, в границах СК кадастрового округа, зона 2
Находится вдоль трассы ТАВРИДА Симферополь-Севастополь в районе г. Бахчисарай (34 км от г. Севастополя, 33 км от г. Симферополя), примыкает к реке Чурук-СУ, 19 км от Черного моря.
ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ УЧАСТКА:
Категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и иного специального назаначения, вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание, обслуживание автотранспорта.
РАЗМЕРЫ И СРОКИ:
Участок выделен Бахчисарайской районной государственной администрацией 2009 году, перезаключен в соответствии с законодательством РФ в 2017 году, действует до 22.04.2058 года. Договор аренды на 49 лет с правом субаренды. Размер участка 0,3000 га, плюс 0,2200 га - земля водного фонда между участком и рекой для возведения легких конструкций, беседок, открытых площадок и другого (не капитальных сооружений).
АРЕНДНАЯ ПЛАТА: Установлена в размере 6% от нормативно-денежной оценки, которая составляет 147 803,32 рубля в год.
ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА:
Участок свободен от застройки. Имеет ровную поверхность. Видовой от трассы ТАВРИДА с трех сторон. С участка открывается вид на горы. Рядом находится дорога, поворот с трассы Симферополь-Севастополь на Ялту, через вершину крымских гор Ай-Петри.
Линия электропередач находится в 120 м от участка. Водоснабжение – предусмотрена по заключению георазведки скважина (12 м техническая вода, от 35 м питьевая, большой пласт артезианской воды). Участок подсыпался и выравнивался.
ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: Объект коммерческой деятельности. Оформлен, как участок для строительства и обслуживания придорожного комплекса для отдыха водителей. Данное целевое назначение выбрано для универсальности ведения бизнеса на данном участке, т.к. в комплекс входят или могут войти, по желанию покупателя: рестораны, кафе, бани, придорожные гостиницы, техническое обслуживание автомобилей (СТО, автомойка) и другое.
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:
На протяжении трассы Симферополь-Севастополь в районе Бахчисарая сосредоточены ряд ресторанных комплексов (рассчитанных примерно от 3000 до 5000 человек), таких как «Шахеризада», «Маркур», «Императрица», «Леской хутор», пользующихся популярностью у населения всего Крыма и многочисленных туристов. Такие комплексы в летний период полностью заполнены посетителями, а в межсезонье – любимое место отдыхающих крымчан и массового проведения праздников.
Рядом с районом нахождения участка, согласован проект по строительству всемирного водного аттракциона - развлекательного комплекса «Динейленд» у Бахчисарайского водохранилища, 38 га.
Возможность использования примыкающей к участку реки, такие как: создание искусственного озера, декоративное оформление реки и другие.
ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ:
Покупатель по законодательству на этот вид земли может быть: физическим или юридическим лицом, резидентом, нерезидентом или лицом без гражданства.
Процедура: Покупатель и Продавец подают письменное заявление в Государственную администрацию г. Бахчисарая, которое в государственном порядке регистрируется в течение одного дня, составляется и подписывается двухсторонний договор субаренды между Арендатором и Субарендатором или Договор переуступки прав аренды участка, по которому переходят все права и обязанности, после чего договор регистрируется в Бахчисарайском отделе государственного земельного кадастра с присвоением новому владельцу своего кадастрового номера.
В течение двух или более лет новый владелец начинает строительство. После ввода в эксплуатацию построенного объекта и регистрации в БТИ частного собственника сооружений, он имеет право подать документы на переоформление земли в собственность (в т.ч. и иностранные граждане – собственники сооружений).
ДОКУМЕНТЫ:
К Договору субаренды передаются:
папка - Проект землеустройства с сопроводительными документами,
Рабочий проект (возможны по желанию нового владельца изменения и дополнения),
Папка - Проект организации дорожного движения с заключением Департамента государственной автомобильной инспекции МВД Украины,
Папка – Заключение об инженерно-геологических и гидрологических условиях участка.
